平鎮車站店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮站前燙金店面桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前馥樂
總坪數：68.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：16.98 坪
其他面積：17.9 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告：平鎮站前燙金店面

以下針對編號 1130126 之物件，以潛在投資人或創業經營者的角度進行 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新狀態與稀有規格：屋齡僅 0 年，為新大樓首租/售店面，且為社區唯二之「燙金」商辦戶。空間規劃優異：擁有六米大面寬邊間，採全室挑高設計，視覺開闊易於裝潢。附贈大露臺空間，對於餐飲或休息需求極具吸引力。停車便利：位於 B1 之連號雙車位（平面式），對於需要顧及客貨流的商業型態至關重要。管理完善：社區有警衛 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	用途限制與稅務差異：屬於商用不動產，非住宅用途，无法辦理居住登記，且稅捐負擔可能高於一般住家。生活機能配置不足：68 坪之空間僅配置 1 衛，對於需容納員工或大流量人潮的經營型態較不便。價格門檻高：總價約 3,000 萬級距，單價近 44 萬，資金需求量大，適合投資客或實力雄厚之創業者。車位坪數未計入：資料顯示車位不計入總坪數，需確認是否另售或包含在總價中。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：鄰近未來平鎮火車站及中壢交流道，隨著交通樞紐成型，周邊商圈熱度與租金潛力預期將提升。多功能應用：適合文武百業經營，如診所、培訓機構、餐飲或企業辦公室，流動性相對佳。高曝光面寬：邊間戶位加上大面寬，利於店面招牌展示與自然採光，有助於吸引顧客。
威脅 (Threats)	建設時程風險：未來平鎮車站具體通車時程若延宕，可能短期內無法完全享受交通紅利。景氣波動影響：商用不動產租金受整體經濟環境與消費力影響較大，空置期風險需評估。區域競爭：同商圈若有其他大型商場或舊店面翻新，可能分散客源。